L’un des fondements de l’intervention de l’EPFY dans les Yvelines est de participer à un développement durable et équilibré du département, en veillant à un usage raisonné de la ressource foncière et à la production d’un développement urbain durable.
Pour cela, l’EPFY s’attache à développer de nouvelles pratiques du projet urbain et participe à des projets d’écoquartiers.
Il s’agit de renforcer la démarche de qualité urbaine et paysagère des projets et de systématiser le traitement des thématiques environnementales, depuis la phase de conception jusqu’à la phase de mise en œuvre des projets :
• composition urbaine (compacité, intensité, mixité...)
• déplacements (proximité, circulations douces, transports en commun...)
• énergies (sobriété et efficacité énergétique, performance thermique des bâtiments, recours aux énergies renouvelables...)
• eaux (maîtrise des eaux de ruissellement et des eaux usées...)
• biodiversité (développement de la surface de biotopes...)
• déchets (diminution quantitative des déchets et systématisation du recyclage...)
• maîtrise des nuisances (bruit, pollution...)
• etc.
Depuis 2007, l’EPFY s’est engagé auprès des collectivités et de l’État dans trois projets d’écoquartiers exemplaires : au Vésinet, dans la boucle de Chanteloup et sur les territoires de Mantes-la-Jolie et Rosny-sur-Seine.
Le Vésinet
Le projet d’écoquartier du Vésinet consiste à requalifier, dans l’esprit de la ville parc,
les terrains délaissés du site de l’hôpital.
L’État, via le ministère de la Santé, cède la partie sud du parc de l’hôpital du Vésinet à l’occasion du départ d’occupants du site (IRSN et Inserm), pour y développer un programme de 400 logements. La mobilisation de ces terrains constitue la dernière véritable opportunité foncière sur le territoire de la ville. Accompagnée par l’EPFY, la commune s’en saisit pour y développer un programme ambitieux d’écoquartier en continuité avec la ville parc.
Carrières-sous-Poissy
Le projet « Une centralité pour Carrières » vise à :
• créer un lieu de vie qui rayonne à l’échelle de la ville et de la boucle de la Seine,
• réunifier la ville et réintégrer les quartiers aujourd’hui éclatés,
• traiter les entrées de ville,
• retrouver le lien avec le grand paysage du méandre de Seine.
Organisé pour préserver et mettre en valeur de grands espaces de nature et permettre l’accueil de nouvelles populations, ce nouveau cœur de ville s’étendra sur un périmètre foncier de 44 hectares. Il sera irrigué par un transport en commun à haut niveau de service, connecté à la gare RER de Poissy au sud-est et à la gare ferroviaire de Verneuil au nord-ouest. D’ici 2023, le site a vocation à accueillir 2 800 logements, un pôle commercial urbain majeur, des équipements culturels et de loisirs (cinéma, piscine écologique) et des espaces de nature.
L’EPFY est opérateur foncier de la zone d’aménagement concerté (ZAC) « Nouvelle centralité » : en cours de création, portée par l’Établissement public d’aménagement du Mantois Seine Aval (EPAMSA) en partenariat avec la commune de Carrières-sous-Poissy et la communauté d’agglomération Deux Rives de Seine (CA2RS).
Mantes-la-Jolie et Rosny-sur-Seine
L’écoquartier « Mantes Rosny » cherche à réconcilier la ville et le fleuve, à travers un projet d’environ 3 000 logements pensé dans une logique d’urbanisme durable.
Prévenir et régler les conflits d’usage entre agriculture et urbanisation
Sur le territoire de l’opération d’intérêt national (OIN) Seine Aval, un véritable dialogue a été instauré avec le monde agricole, en partenariat avec l’EPAMSA et avec l’appui de la Société d’aménagement foncier et d’établissement rural (SAFER). Il s’agit de constituer des réserves foncières de compensation au bénéfice d’exploitations menacées par l’urbanisation, et de soutenir le développement économique agricole.
Acquérir des friches et des espaces dégradés à des fins d’anticipation foncière
Les Yvelines comptent de nombreuses friches, espaces dégradés autrefois dévolus à des activités économiques (agricoles, industrielles ou commerciales), dont l’usage suppose au préalable une remise en état significative du site, de son sous-sol et parfois de son environnement. Ces friches sont principalement situées sur l’ensemble de la vallée de la Seine, dans le tissu urbain ou périurbain, et parfois en zone rurale. Le recyclage de ce foncier est un enjeu de développement durable permettant de limiter la consommation d’espace et de traiter la pollution. Afin de favoriser sur le long terme le recyclage du foncier à coût maîtrisé, l’EPFY intervient en anticipation par l’acquisition de friches et d’espaces dégradés présentant un potentiel significatif de développement.
Contribuer au développement durable au travers de la remise en état des sols
Produisant un foncier « prêt à l’emploi », l’EPFY assure la maîtrise d’ouvrage de travaux de remise en état des sols (démolition, dépollution, défrichage…) des terrains acquis (cf. Nos métiers – La gestion des biens). Sur chaque chantier, un schéma d’organisation de gestion de l’élimination des déchets est imposé aux entreprises.